ผลประโยชน์ของผู้ฝากขายบ้าน จากผู้ที่รับฝากขายบ้าน-ที่ดิน

ผลประโยชน์ของผู้ฝากขายบ้าน  จากผู้ที่รับฝากขายบ้าน-ที่ดิน
-  ฝากขายบ้าน  โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายล่วงหน้า  จ่ายเมื่อขายได้เท่านั้น
-  ไม่ต้องประสบปัญหาต่าง ๆ ที่เกิดขึ้น  ในการขายบ้านด้วยตนเอง
-  ได้รับการประเมินราคาทรัพย์สิน  การตั้งราคาขาย  และค่าธรรมเนียมต่าง ๆ
-  ได้รับบริการทำการตลาดที่เข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
-  มีผู้ดูแลเรื่องการทำสัญญา  การจดทะเบียนสิทธิ์  เพื่อโอนกรรมสิทธิ์

ขอบคุณข้อมูลจาก .paul-esther.com
และติดตามเรื่องราวของเราได้ที่  http://www.รวมบ้านและที่ดิน.com/

Read More

ฝากขายบ้าน-ที่ดิน ทำอย่างไร

ต้องการเปลี่ยนที่อยู่อาศัย ไปทำงานอีกแห่ง ย้ายไปอยู่ใกล้โรงเรียนลูก  หรือขายบ้านเพราะไม่มีคนอยู่ดูแล แม้คุณจะมิใช่มืออาชีพ ที่จะขายบ้านหลังเดิมออกไป  ลองทำตามขั้นตอนนี้ เราเชื่อว่าคุณทำได้

เตรียมเรื่องตัวบ้านให้น่าสนใจ

• ก่อนประกาศขายบ้าน มือสองออกไป เตรียมสิ่งที่น่าดูให้ลูกค้าก่อน นั่คือ ปรับปรุงบ้าน เท่าที่จะทำได้ เช่น ทำความสะอาด นำของไม่จำเป็นที่เป็นขยะ ทิ้งไป
•  หรือทาสีกำแพง ฝ้า ให้ดูสวยงามสดใส 
• รั้วบ้านที่เก่าดูไม่น่าสนใจ ปรับปรุงใหม่ ให้งามตา เช่นปลูกต้นใม้ ขัดสนิม ทาสี
• เก็บรอยร้าว ที่กำแพงห้อง หรือ คาน อย่าให้ผู้ซื้อไม่มั่นใจในความแช็งแรงของโครงสร้าง
• สำรวจราคา คู่แข่งในหมู่บ้านหรือละแวกเดียวกันก่อนตั้งราคาที่เหมาะสม อย่างตั้งราคาสูงเพราะยังค้างแบงค์อยู่มาก หรือเพราะตกแต่งมาก จะขายไม่ได้

เตรียมตัวแทนนายหน้าที่ใช่

•  ตัวแทนการรับฝากขายบ้าน-ที่ดิน ที่มีประวัติการทำงาน และมีผลงานในอดีตให้อ้างอิงได้ 
•  ตัวแทนรับฝากขายบ้าน-ที่ดินทำอะไรให้บ้าง ลงโฆษณา ที่ไหน หนังสือวารสาร อินเทอร์เน็ต อื่นๆ
•  เป็นนิติบุคคล ที่จดทะเบียน มีตัวตนแท้จริง ติดต่อได้ตลอดเวลา ทั้งเบอร์โทร สำนักงาน และโทร.มือถือ
•  ตัวแทนรับฝากขายบ้าน-ที่ดินดู มีความกระตือรือล้น และกระหายที่จะบริการ  (มีจิตวิญญาณของนักขาย)

ขอบคุณข้อมูลจาก wimarn.com

และติดตามเรื่องราวของเราได้ที่ http://www.รวมบ้านและที่ดิน.com  

Read More

หน้าที่ ตัวแทนรับฝากขายบ้าน-ที่ดินส่วนใหญ่

1. ตัวแทนรับฝากขายบ้าน-ที่ดินจะโฆษณาฟรีทุกสื่อ : เราจะถ่ายรูปและลงโฆษณาขายทรัพย์สินของท่าน

2. ตัวแทนรับฝากขายบ้าน-ที่ดินจะประเมินราคาขาย : หาข้อมูลเปรียบเทียบราคาตลาด และแจ้งให้ท่านทราบ เพื่อเป็นผู้ตัดสินใจ และร่วมกำหนดกลยุทธ์ในการกำหนดราคาขาย

3. ตัวแทนรับฝากขายบ้าน-ที่ดินจะรับผิดชอบทำงานแทน : เป็นทั้งตัวแทนและที่ปรึกษาของท่าน โดยทำการตลาดและให้บริการผู้ซื้ออย่างครบวงจร เพื่อลดภาระและค่าใช้จ่ายในการขายทรัพย์สินของท่าน โดยแจ้งความคืบหน้าให้ท่านทราบ อย่างน้อยเดือนละ 1 ครั้ง

4. ตัวแทนรับฝากขายบ้าน-ที่ดินจะคัดเลือกผู้ซื้อให้ท่าน : เราจะติดต่อและคัดเลือกผู้สนใจซื้อ โดยสอบถามข้อมูลเบื้องต้น และพิจารณาความสามารถในการซื้อ ก่อนพาเข้าชมทรัพย์สินของท่าน

5. ตัวแทนรับฝากขายบ้าน-ที่ดินจะป้องกันภัยจากมิจฉาชีพ : เราจะพาลูกค้าผู้ซื้อเข้าชมทรัพย์สิน โดยมีการบันทึกข้อมูลไว้ เพื่อป้องกันผู้ไม่ประสงค์ดีเข้ามาในทรัพย์สินของท่าน ซึ่งทำให้สามารถตรวจสอบได้ในภายหลัง

6. ตัวแทนรับฝากขายบ้าน-ที่ดินจะปิดการขายได้ราบรื่น : เราจะเป็นคนกลางในการเจรจาต่อรอง เพื่อช่วยให้การตกลงซื้อขายทรัพย์สินกันได้อย่างราบรื่นไร้ข้อขัดแย้ง

7. ตัวแทนรับฝากขายบ้าน-ที่ดินจะจัดทำสัญญาซื้อขาย : เราจะจัดเตรียมและทำสัญญาจะซื้อจะขายระหว่างท่านกับผู้ซื้อ เพื่อความถูกต้องครบถ้วนของข้อตกลงและป้องกันข้อโต้แย้งในภายหลัง

8. ตัวแทนรับฝากขายบ้าน-ที่ดินจะจัดสินเชื่อให้แก่ผู้ซื้อ : เราจะให้คำปรึกษาและประสานงานกับธนาคาร เพื่อจัดสินเชื่อให้แก่ผู้ซื้อทรัพย์สิน รวมทั้งช่วยเหลือแก้ปัญหาต่างๆ ที่อาจขึ้น

9. ตัวแทนรับฝากขายบ้าน-ที่ดินจะคำนวณค่าใช้จ่ายการโอน : เราจะช่วยคำนวณค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ เช่น ภาษีเงินได้ฯ ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีและอากร เพื่อความสะดวกและรักษาผลประโยชน์ของท่าน

10. ตัวแทนรับฝากขายบ้าน-ที่ดินจะดูแลการโอนกรรมสิทธิ์ : เราจะประสานงาน ณ สำนักงานที่ดิน เพื่อความสะดวกรวดเร็ว และช่วยให้การโอนกรรมสิทธิ์สำเร็จลุล่วงด้วยดี รวมถึงให้คำปรึกษาและจัดการเรื่องการส่งมอบการครอบครองทรัพย์สิน การโอนสิทธิการใช้ไฟฟ้า น้ำประปา และโทรศัพท์ ขอบคุณข้อมูลจาก  dansivilai.com และติดตามเรื่องราวของเราได้ที่ http://www.รวมบ้านและที่ดิน.com

Read More

อยากทำธุรกิจรับฝากขายบ้าน-ที่ดิน เริ่มต้นอย่างไร

ถาม ธุรกิจรับฝากขายบ้าน-ที่ดิน เป็นธุรกิจที่ทำแล้ว รวยเร็ว จริงไหม

ตอบ ขึ้นอยู่กับจังหวะ โอกาส ความรู้ ความสามารถ ของแต่ละคน

ถาม อยากลงทุนทำธุรกิจรับฝากขายบ้าน-ที่ดินบ้างเริ่มอย่างไร

ตอบ ต้องมีความรู้ขั้นพื้นฐาน เกี่ยวกับ กฎหมายตัวแทนนายหน้า และ ศึกษาข้อมูล จากเว็ปไซต์ ต่างๆ เบื้องต้นก่อน

ถาม ไปอบรมหลักสูตรการเป็นตัวแทนนายหน้ารับฝากขายบ้าน-ที่ดิน ทำได้ไหม

ตอบ ทฤษฎีกับการปฎิบัติจริงไม่เหมือนกันอบรมจริงจากหลายๆ สถาบันซึ่งปัจจุบันมีเยอะมากจะพูดตรงกันว่าคนที่ประสบความสำเร็จจริงๆ  มีเพียง 5 % อีก 95 % ล้มเหลวเพราะอะไร  ก็มีเหตุผลต่างๆ นานา แต่ขอสรุปเบื้องต้นง่ายง่าย คือ คุณมีค่าใช้จ่ายแน่นอน เช่น ค่าเช่าสถานที่,ค่าพนักงานดูแลเว็ปไซต์,ค่าโทรศัพท์.ค่าน้ำมันรถ,เพราะทำการตลาดฟรี! ในแต่ละเดือน รายจ่ายต่อเดือนเบาๆ ก็ 2-3 หมื่น แต่รายรับ ไม่แน่นอน ส่วนใหญ่ 95 % ถึงหงายท้องกันไปตามระเบียนทนรับสภาพรายจ่ายไม่ไหว 

ถาม รู้ว่าเป็นเรื่องยากแต่อยากทำมากๆ เป็นแค่เซลล์ของบริษัทฯ เพื่อลดค่าใช้จ่ายได้ไหม

ตอบ โปรดพึงระลึกเสมอว่าจะลงมือทำอะไร? ก็แล้วแต่ไม่ง่ายดังที่คิดและไม่ยากสำหรับความตั้งใจ

ถาม พอจะแนะนำการเป็นนายหน้ารับฝากขายบ้าน-ที่ดินได้ไหม?

ตอบ ปัจจุบัน มีสถาบันที่เปิดคอร์ส อบรมเกี่ยวกับ นายหน้า อสังหาริมทรัพย์ เป็นจำนวน มาก มี ทั้ง ของแท้ และของเทียม ผสมกันไป

ก็สนับสนุน ให้เข้าอบรมก่อน...เอาแค่เบื้องต้น ยอมเสียค่า อบรมเบื้องต้น ก่อน หลักสูตร สั้น กะทัดรัด พอ

ถาม แล้วจะรู้ได้ไงสถาบันไหนของแท้หรือของเทียม

ตอบ ดูว่าอบรมเกี่ยวกับหลักสูตรอะไร? เราเป็นรุ่นที่เท่าไหร่? รุ่นก่อนเรามีกี่รุ่น เช่น เรารุ่นที่ 20 แล้วถามไปเลย รุ่นที่ 1-19  พอจะมีเบอร์ติดต่อไหม? ยังทำมาหากินอยู่ไหม? แล้วที่คุยนักคุยหนา ว่ามาตรฐานนั้น ดูว่า มีบุคลากรที่ ผ่านการอบรมไปจำนวนเท่าใด? ประสบความสำเร็จ มากน้อยเพียงใด ( ถามขนาดนี้ เชื่อเถิด คุณได้บริษัท ที่ของแท้แน่นอน ) 

เซ็คข้อมูล ผ่านเว็ปไซต์ ได้เลย...เพราะบางที่ เมื่อ บุคลากรจบไปแล้ว ก็ปล่อยให้ไปผจญชะตากรรมกันเอง โดยไม่รับผิดชอบอะไร

ต้องถามให้ละเอียด จะได้มั่นใจเต็มที่

ถาม ธุรกิจบ้านมือสองในภาพรวมโตหรือยัง

ตอบ ในเมืองไทยนั้นเป็นที่น่าสังเกตุว่าน่าจะโตแต่ไม่โตเท่าที่ควรสังเกตุบริษัทในกทม. เมื่อ 10 กว่าปีก่อน ธุรกิจบ้านมือสอง มีเป็นร้อยบริษัท ปัจจุบัน เหลืออยู่ ไม่เท่าไหร่ ที่พอจะยืนหยัดได้ และ หนังสือเกี่ยวกับ บ้านมือสอง ก็ล้มหายตายจากไป กับแผงหนังสือ  เกือบหมดแล้ว และก็มีธุรกิจบ้านมือสองมาประมาณ 10 กว่าปี การรับรู้ในวงการ ธุรกิจนี้ ถือว่ายังแคบมาก ไม่เคยเห็น ธุรกิจบ้านมือสองใด ที่กล้าลงทุนทำการตลาด ออกสื่อทีวี จริงๆ สักที จะทำโฆษณาให้เหมือน กับบ้านโครงการ ต่างๆ ที่กล้า ออกสื่อทีวี...ก็ลำบากในด้านค่าใช้จ่าย...แต่ธุรกิจนี้ สำหรับผู้เขียน ถือว่า ยังเดินหน้า ต่อไปได้เรื่อยๆ ขึ้นอยู่ กับ ต้นทุน ของแต่ละบริษัท นั้นๆ

ขอบคุณข้อมูลจาก บ้านมือสองชลบุรี.com

และติดตามเรื่องราวของเราได้ที่ http://www.รวมบ้านและที่ดิน.com

Read More

ขั้นตอนการรับฝากขายบ้าน-ที่ดิน

     การรับฝากขายบ้าน-ที่ดิน คือหนึ่งในวิธีของผู้ฉลาด ให้ผู้อื่นทำงานให้ด้วยความเต็มใจ โดยต่างฝ่ายต่างได้ มีขั้นตอนง่ายๆ และสะดวกในการรับฝากขายบ้าน-ที่ดิน ดังนี้

• ศึกษารายละเอียด จากตัวแทนรับฝากขายบ้าน-ที่ดิน ว่ามีหลักการอย่างไรบ้าง
• เปรียบเทียบแต่ละ โบรกเกอร์ ว่ารายใด รับฝากขายบ้าน-ที่ดิน  แล้วน่าจะ มีประสิทธิภาพ กว่ากัน
• เลือกทีมงาน รับฝากขายบ้าน-ที่ดิน  ที่เป็นมืออาชีพ และมีประวัติการทำงานที่เชื่อถือได้
• เลือกระยะเวลาการรับฝากขายบ้าน-ที่ดิน  ไม่สั้นหรือยาวเกินไป โดยปกติ จะฝากขายกันที่ระยะเวลา 6เดือน ถึง1ปี
• เลือกประเภทสัญญา รับฝากขายบ้าน-ที่ดิน  เป็นสัญญาเปิด หรือสัญญาปิด
• เตรียมเอกสารเพื่อ น คือ สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาบัตรประชาชน สำเนาโฉนด
• ตั้งราคาขายบ้านให้สมเหตุ สมผล อย่าตั้งแบบเดาสุ่ม มั่วราคา อย่าคิดว่า ฝาก บริษัทตัวแทนแล้วยังไงก็ขายได้
• โทรนัดตัวแทนเข้าพบ เพื่อเซนต์แต่งตั้ง ตัวแทนขาย
• จัดบ้านให้เรียบร้อยดูดี เพื่อทีม งานรับฝากขายบ้าน ถ่ายรูป ลงโฆษณาจะดูดี น่าสนใจ น่าซื้อ

ขอบคุณข้อมูลจาก wimarn.com/

และติดตามเรื่องราวของเราได้ที่ http://www.รวมบ้านและที่ดิน.com

Read More

ความรู้เบื้องต้นเกี่ยวกับการ ซื้อขายที่ดิน รับฝากขายบ้าน-ที่ดิน โอนที่ดิน ต่าง ๆ

            เมื่อท่านมีความประสงค์จะไปติดต่อกับสำนักงานที่ดินจังหวัด สำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา สำนักงานที่ดินจังหวัด/สาขา ส่วนแยก หรือสำนักงานที่ดินอำเภอ/กิ่งอำเภอ เพื่อขอทำการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ตามประมวลกฎหมายแพ่งพาณิชย์ เช่น ซื้อขายที่ดิน ขายฝาก ให้ จำนอง รับฝากขายบ้าน-ที่ดิน ฯลฯ พนักงานเจ้าหน้าที่จะต้องสอบสวนถึงสิทธิ ความสามารถของบุคคลรวมตลอดถึงความสมบูรณ์แห่งนิติกรรมและเรียกหลักฐานที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและคู่กรณีประกอบการพิจารณา หลักฐานต่างๆ ดังกล่าวจึงมีส่วนสำคัญที่จะทำให้การดำเนินงานจดทะเบียนช้าหรือรวดเร็วได้

            การขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายบ้าน-ที่ดิน  ส่วนใหญ่มักจะมี คู่กรณี2 ฝ่าย ส่วนการขอออกหนังสือสำคัญสำหรับที่ดิน เช่น ขอออกโฉนดที่ดิน เช่น ขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ เป็นเรื่องที่ฝ่ายผู้ขอดำเนินการฝ่ายเดียว ฉะนั้น หลักฐานที่จะนำไปประกอบการสอบสวนพนักงานเจ้าหน้าที่ จึงจำแนกออกได้ 2 ลักษณะตามของคู่กรณี อันได้แก่ "ผู้โอน" ฝ่ายหนึ่ง "ผู้รับโอน" อีกฝ่ายหนึ่ง ดังนี้ 
     ผู้โอน หมายถึง ผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือผู้ทรงสิทธิ์อื่นๆ ซึ่งมีความประสงค์จะโอนสิทธิ์หรือสิทธิในที่ดินไปยังบุคคลอื่นซึ่งเรียกว่า ผู้รับโอน สำหรับกรณีนี้หลักทั่วไป  เกี่ยวกับ เอกสารการโอนที่ดิน ไม่ว่าจะโอนในประเภทใดๆ เช่น ในฐานนะผู้ขาย ผู้ให้ ฯลฯ จะต้องนำหลักฐานเหล่านี้ไปประกอบการสอบสวนของพนักงานเจ้าหน้าที่ คือ 
     1. บุคคลธรรมดา 
      - โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
      - ทะเบียนบ้าน (ท.ร. 14)
      - บัตรประจำตัวประชาชน
      - ถ้ามีการเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล ให้นำหลักฐานไปแสดงด้วย
      - หนังสือแสดงความยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่สมรส ในกรณีขาดการสมรสโดยการหย่าต้องมีหลักฐานการหย่า
      -  สัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญามัดจำ (ถ้ามี)
      - ถ้าไม่ได้ไปดำเนินการด้วยตนเอง ต้องทำหนังสือมอบอำนาจและต้องนำบัตรประจำตัวประชาชนตัวผู้มอบหรือสำเนาภาพถ่ายบัตรประจำตัวประชาชนที่มอบอำนาจรับรองความถูกต้องและบัตรของผู้รับมอบอำนาจไปด้วย
     - การเขียนข้อความในหนังสือมอบอำนาจให้ปฏิบัติตามคำเตือนด้านหลังแบบพิมพ์มอบอำนาจของกรมที่ดิน
     
     2. นิติบุคคล      
      - โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
      - หลักฐานที่แสดงว่าเป็นผู้มีอำนาจจัดการแทนนิติบุคคล พร้อมตัวอย่างลายมือชื่อของผู้มีอำนาจลงนาม
      - รายงานการประชุมของนิติบุคคลในกรณีที่ต้องมี
      - หนังสือบริคณห์สนธิ ตราสารจัดตั้งหรือเอกสารการจัดตั้งนิติบุคคลนั้น
     
     ผู้รับโอน ได้แก่ ผู้รับสัญญาจากผู้โอน เช่น ผู้ซื้อ ผู้รับให้ เป็นต้น แต่เนื่องจากประเภทการโอนมีหลายประเภท และแต่ละประเภทอาจจะตรวจสอบเรียกหลักฐานประกอบการสอบสวน ทางฝ่ายผู้รับโอนแตกต่างกันออกไป 
     บุคคลธรรมดา      
     1. คนสัญชาติไทย ขอซื้อที่ดินต้องนำหลักฐานดังนี้ คือ
      - บัตรประจำตัวประชาชน
      - ทะเบียนบ้าน (ท.ร. 14) ถ้าผู้ซื้อทำการสมรสแล้ว แต่ต่างถือภูมิลำเนาแยกกัน ให้นำทะเบียนบ้านของคู่สมรสไปประกอบด้วย
      -  ในกรณีที่ย้ายภูมิลำเนาหลายแห่งถ้าสามารถจะนำทะเบียนบ้านแต่ละบ้านที่ย้ายออกไปแสดงได้ก็ให้นำไปด้วย
      - ถ้าคู่สมรสซึ่งเคยมีสัญชาติอื่นและได้อนุญาตให้แปลงสัญชาติ คืนสัญชาติหรือถือสัญชาติตามคู่สมรส ให้นำหลักฐานนั้นๆ แล้วแต่กรณีไปประกอบเช่นกัน
      - ถ้าได้ทำการสมรสหรือหย่าแล้ว ให้นำทะเบียนนั้นๆ ไปแสดง
      - ในกรณีที่มีคู่สมรส ต้องมีหนังสือแสดงความยินยอมของคู่สมรสให้ทำนิติกรรม
      - ถ้าได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล ต้องมีหลักฐานการอนุญาตนั้น
     
     2. คนสัญชาติไทย ซึ่งได้หย่าหรือเลิกร้างกับคู่สมรสเดิมที่เป็นคนต่างด้าวแล้ว จะต้องนำหลักฐานตามที่กล่าวในข้อ 1 ประกอบแล้วยังจะต้องมีหลักฐานเหล่านี้อีก คือ
      - ทะเบียนหย่า หรือหลักฐานที่แสดงว่าขาดจากการสมรส

      3. คนสัญชาติไทยโดยการแปลงสัญชาติหลักฐานที่จะต้องนำไป คือ
      - หนังสือสำคัญการแปลงสัญชาติเป็นไทยหรือใบแทน
      - ทะเบียนบ้าน
      - บัตรประจำตัวประชาชน
      - หนังสืออนุญาตให้เปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล

นิติบุคคล     
บริษัท จำกัด ห้างหุ้นส่วนจำกัด ห้างหุ้นส่วนสามัญนิติบุคคล หรือนิติบุคคลอื่น
      - เอกสารการก่อตั้งนิติบุคคล
      - หนังสือสำคัญการให้อำนาจการทำการแทนนิติบุคคล
      - หนังสือบริคณห์สนธิ, ข้อบังคับ
      - บัญชีรายชือผู้ถือหุ้นหรือสมาชิกโดยแสดงสัญชาติและจำนวนหุ้นของผู้ถือหุ้นทุกคนที่นายทะเบียน สำนักงานทะเบียนหุ้นส่วนบริษัทรับรองแล้วในปัจจุบัน
      - รายงานการประชุมของกรรมการหรือผู้แทนนิติบุคคล
      - รายงานการประชุมของนิติบุคคล
      - กรณีบริษัทมีวัตถุประสงค์ซื้อที่ดินเพื่อประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยนิติบุคคลนั้นมีคนต่างด้าวถือหุ้นหรือเป็นกรรมการ ต้องใช้ หลักฐานการประกอบอาชีพ, รายได้ ที่มาของเงินซึ่งคนไทยนำมาซื้อหุ้น
      - กรณีบริษัทซื้อที่ดินในราคาสูงกว่าทุนจดทะเบียนโดยไม่จำนองที่ดิน บริษัทต้องแสดงหลักฐานที่มาของเงินที่นำมาซื้อที่ดิน

     นี่คือตัวอย่างความรู้เบื้องต้นใน การซื้อขายที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์ต่างๆ เบื้องต้น สำหรับผู้ที่ต้องการหาบริษัทที่ รับฝากขายบ้าน-ที่ดิน  คอนโดมิเนียม หรืออสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ทางเรามีพนักงานมืออาชีพที่จะคอยให้ความสะดวกทั้งเรื่องการโอนที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน อีกทั้งอำนวยความสะดวกให้กับผู้ซื้อในเรื่องการหาเงินกู้จากสถาบันการเงินให้อีกด้วย เพื่อช่วยให้การซื้อขาย

ขอบคุณข้อมูลจาก  homeforsaleinth.blogspot.comแ
และติดตามเรื่องราวของเราได้ที่  http://www.รวมบ้านและที่ดิน.com

Read More

กลโกงที่ดินและวิธีป้องกัน

            

            การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ประเภท ที่ดิน และ บ้าน การรับฝากขายบ้าน-ที่ดินเป็นธุรกรรมที่มีมูลค่าสูงมาก  จึงมักมีปัญหาทุจริตหลอกลวงเกิดขึ้นเสมอ  จนเป็นเหตุให้ผู้ซื้อและผู้ขายที่เป็นสุจริตชนจำเป็นต้องสูญเสียเงินทองไปอย่างไม่น่าเกิดขึ้น

            ในแง่การลงทุน และ การรับฝากขายบ้าน-ที่ดิน แล้วถือว่าเป็นความเสี่ยงลักษณะหนึ่งที่ไม่อาจเลี่ยงได้  เพราะในทางปฏิบัติแล้วเราไม่สามารถรู้ได้เลยว่าคนที่เราพบปะ  ติดต่อพูดคุย  หรือทำธุรกรรมที่ดินด้วย  จะเป็นคนดีหรือคนเลวกันแน่  แต่แม้กระนั้นก็ตาม  เรายังคงมีหนทางในการสร้างเกราะชั้นดีในการป้องกันตัวเองจากเหล่าทุจริตชนเหล่านี้ได้ง่าย

กลโกงที่ดิน

            สำหรับกลโกงที่ดินที่เกิดขึ้นในบ้านเรา เป็นประจำถ้าสรุปกันออกมา  คงหนีไม่พ้นกลโกงยอดนิยม  12  รูปแบบด้วยกันดังต่อไปนี้

            1.  ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินนำโฉนดของตนไปประกันเงินกู้กับผู้อื่นโดยไม่ได้จดทะเบียน  แล้วแอบมาขอรับใบโฉนดที่ดินสูญหายไป  เมื่อได้รับใบแทนใบแทนโฉนดแล้วก็นำไปจดทะเบียนขาย ขายฝาก  หรือจำนองผู้อื่นต่อไป  ทำให้เกิดปัญหาเจ้าของเงินต้องฟ้องศาลให้เพิกถอนใบแทนเพื่อให้โฉนดเดิมมีผลต่อไป  ส่วนผู้ซื้อที่ดินหรือผู้รับจำนองใบแทนโฉนดซึ่งผู้เพิกถอนก็ฟ้องร้องไล่เบี้ยเอาจากเจ้าของที่ดินอีกที จึงควรมีแหล่งรับฝากขายบ้าน-ที่ดิน  ที่น่าเชื่อถือได้

            2.  ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินทำสัญญาซื้อขายที่ดินรับเงินไปแล้วบางส่วนหรือทั้งหมด  ให้ผู้อื่นครอบครองที่ดินก่อนแล้วแล้วจะโอนกรรมสิทธิ์ให้ภายหลัง  ต่อมาผู้ถือกรรมสิทธิ์นำโฉนดไปจดทะเบียนให้แก่ผู้อื่นอีกจึงควรมีแหล่งรับฝากขายบ้าน-ที่ดิน  ที่น่าเชื่อถือได้

            3.  ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินหลอกลวงผู้ซื้อโดยการชี้ที่ดินขายให้ผิดกับความจริง  เช่น  สภาพที่ดินอยู่ไกลถนน  ไกลแม่น้ำ  หรือสภาพที่ดินเป็นถนน  หรือถูกน้ำเซาะพังหายไป  หรือจำนวนที่ดินไม่ครบ  เวลาพาผู้ซื้อไปดูที่ดินจะชี้ที่ดินแปลงอื่นซึ่งอยู่ใกล้ถนนหรือไกลน้ำบางครั้งถึงกับลงทุนขุดย้ายหลักเขตที่ดินโดยนำหลักเขตที่มีเลขหมายตรงกับโฉนดมาปักไว้แทนก็มี  จึงควรมีแหล่งรับฝากขายบ้าน-ที่ดิน  ที่น่าเชื่อถือได้

            4.  ผู้ถือกรรมสิทธิ์แบ่งขายที่ดินเป็นแปลง ๆ  ด้วยวิธีผ่อนชำระ  จะมีการนัดจดทะเบียนโอนกันเมื่อชำระเงินหมดแล้ว จึงควรมีแหล่งรับฝากขายบ้าน-ที่ดิน  ที่น่าเชื่อถือได้

            5.  ผู้ทุจริตอ้างตัวเป็นเจ้าของโครงการ  โดยแอบอ้างเอาที่ดินของคนอื่นมาปักป้ายประกาศสร้างโครงการบ้านจัดสรร  เปิดสำนักงานชั่วคราว  ลงทุนพิมพ์โฆษณาเปิดให้จองบ้าน  โดยให้ผู้จองวางมัดจำหรือจ่ายเงินดาวน์จากนั้นก็เชิดเงินหนีหายไป  โดยไม่มีการทำโครงการแต่อย่างใด จึงควรมีแหล่งรับฝากขายบ้าน-ที่ดิน  ที่น่าเชื่อถือได้

            6.  ผู้ทุจริตเป็นเจ้าของโครงการหมู่บ้านจัดสรรแต่ไม่ทำตามที่ประกาศและโฆษณาไว้  เช่น โฆษณาว่าจะตัดถนนให้  สร้างสวนสาธารณะ  สนามเด็กเล่น  ฯลฯ  แต่ต่อมาพอสร้างเรียบร้อยแล้ว ก็นำสิ่งต่าง ๆ  นั้นไปแสวงหาประโยชน์ส่วนตัว  เช่น  ให้บุคคลอื่นเช่าเป็นตลาดหรือบางครั้งนำที่ดินดังกล่าวไปจำนอง  จึงควรมีแหล่งรับฝากขายบ้าน-ที่ดิน  ที่น่าเชื่อถือได้

            7.  ผู้ทุจริตหลอกลวงหรือลักเอาโฉนดที่ดินของผู้อื่นมาแก้ไขชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ให้เป็นชื่อของตน  แล้วนำไปประกันเงินกู้หรือทำสัญญาจะซื้อขายกับผู้อื่น  การทุจริตหลอกลวงรูปแบบนี้  ผู้ทุจริตจะไม่เข้าไปเกี่ยวข้องกับพนักงานเจ้าหน้าที่  แต่จะติดต่อหาเงินจากบุคคลภายนอกโดยทำสัญญากู้กันเอง  หรือทำสัญญาจะซื้อจะขายรับเงินมัดจำไว้ล่วงหน้า  เมื่อได้เงินแล้วก็หายตัวไปเลย จึงควรมีแหล่งรับฝากขายบ้าน-ที่ดิน  ที่น่าเชื่อถือได้

            8.  ผู้ทุจริตหลอกลวงหรือลักเอาโฉนดที่ดินของผู้อื่นมาแล้วทำใบมอบอำนาจปลอมชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ขายให้ผู้อื่นไป  หรือทำทีขอยืมโฉนดจากเจ้าของที่ดินเพื่อไปดูเพื่อช่วยหาผู้ซื้อ  หรือขอไปตรวจที่สำนักงานที่ดิน  เสร็จแล้วทำโฉนดปลอมคืนให้เจ้าของที่ดินไป จึงควรมีแหล่งรับฝากขายบ้าน-ที่ดิน  ที่น่าเชื่อถือได้

            9.  ผู้ทุจริตหลอกลวงเอาโฉนดที่ดินและใบมอบอำนาจของผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ลงชื่อไว้โดยมิได้กรอกข้อความใด ๆ  โดยผู้ถือกรรมสิทธิ์ตั้งใจมอบอำนาจให้จำนองหรือขอสอบเขตที่ดิน  แต่ผู้รับมอบอำนาจทุจริตนำมากรอกข้อความให้เป็นเรื่องจดทะเบียนขายหรือขายฝากจึงควรมีแหล่งรับฝากขายบ้าน-ที่ดิน  ที่น่าเชื่อถือได้

            10.  ผู้ทุจริตหลอกลวงเอาโฉนดที่ดินของผู้อื่นมาแล้วปลอมตัวว่าเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินมาขอจดทะเบียนขาย  โดยปลอมลายเซ็นและปลอมบัตรประชาชน  เมื่อมาติดต่อขอจดทะเบียนขายที่ดินพนักงานเจ้าหน้าที่เรียกดูบัตรประชาชนก็ปรากฎว่าชื่อเป็นเจ้าของที่ดินจริง  ลายเซ็นในสารบบเรื่องเหมือนเดิม  จึงยอมจดทะเบียนให้ไป  ปัญหารูปแบบนี้มักเกิดขึ้นในหมู่คนใกล้ชิดกันเป็นสำคัญ  โดยเจ้าของโฉนดให้ไปพร้อมกับบัตรประชาชน จึงควรมีแหล่งรับฝากขายบ้าน-ที่ดิน  ที่น่าเชื่อถือได้

            11.  ผู้ทุจริตกระทำตนเป็นนายหน้าวิ่งเต้นขายที่ดินให้แก่เจ้าของที่ดิน  โดยขอค่านายหน้าแล้วหลอกให้เจ้าของที่ดินเซ็นสัญญามัดจำผูกมัดให้โอนที่ดินให้ก่อน  โดยชำระเงินแต่บางส่วน  ที่เหลือจะชำระภายหลังจากนั้นจะสมคบกับผู้ซื้อ  ผู้รับจำนอง  หรือผู้รับซื้อฝากจดทะเบียนที่ดินนั้นต่อไปโดยไม่ชำระเงินส่วนที่เหลือให้ จึงควรมีแหล่งรับฝากขายบ้าน-ที่ดิน  ที่น่าเชื่อถือได้

            12.  ผู้ซื้อไม่ยอมชำระเงินให้ครบถ้วนเมื่อได้รับการโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว  หรือนำที่ดินดังกล่าวที่มีการตกลงจะซื้อจะขายกับเจ้าของกรรมสิทธิ์ไปขายให้บุคคลอื่น  โดยที่ตนได้รับส่วนกำไรจากการขาย จึงควรมีแหล่งรับฝากขายบ้าน-ที่ดิน  ที่น่าเชื่อถือได้

ขอบคุณข้อมูลจาก wimarn.com/

และติดตามเรื่องราวของเราได้ที่ http://www.รวมบ้านและที่ดิน.com

Read More